1階にクルマ2台がとめられるガレージ、2階にシンプルモダンな1LDKの居住空間。いまそんな集合住宅のトレンドが吹いている。
たとえば、東京2020オリンピック、サーフィン会場の千葉県一宮町の海辺には、こうしたガレージつき賃貸物件があちこちに出現し、にぎわっている。ガレージのなかに仲間を呼び入れてバーベキューや、サーフボードをメンテナンスしたり、小さなジャグジープールで身体を休めたり、クルマの横においたバイクで出かけたり……。
そんなトレンドは、海のない埼玉にも吹いている。海辺でみかけた1階ガレージ2階住居の最新ガレージハウスが、浦和美園に出現した。
◆8月18日完成を前にすでに入居を決めたファミリーも
東京メトロ南北線に直通する埼玉高速鉄道線（埼玉スタジアム線）の終着駅、浦和美園から歩いて12分ののどかな土地に出現したガレージハウスは「美園BASE」。土地や建物を所有するオーナーが、「これまでにない付加価値を」とオーダーしてつくった賃貸ガレージハウスだ。
こちらも1階にクルマ2台がとめられるガレージ、2階に1LDKのシンプルモダンな居住空間がセットになった軽量鉄骨造2階建てで、横に4戸がつながっている。8月18日完成を前に、すでに両端2戸が入居を決めているという。
手がけたのは、鉄骨造賃貸併用住宅などを手がけるポラスグランテック。今回は、土地・建物所有オーナーのビジョンに応えるべく、この4戸の賃貸ガレージハウスの裏側に、木造2階建て3LDK戸建て賃貸住宅を5棟建て、フレキシブルな住居選びと不動産ビジネスを実現させた。
◆気になる家賃は？ どんな人が入居するか
驚くのは、その人気。クルマを複数台所有している人にマッチした物件ということで、この賃貸ガレージハウスの8月18日完成を前に、県内外から問い合わせが入っているという。
「クルマ好き子連れファミリーなどがこの物件を注目している。戸建て賃貸住宅側にも3台ほどおける駐車スペースを確保している」（ポラスグランテックの三浦正寛氏）
気になる家賃は、ガレージハウスが月13万8000〜14万円。木造2階建て戸建て住宅が月13万1000〜13万9000円。現在相場の参考に、東京都中央区にあるUR賃貸住宅物件で、1DK・2DK/45〜55平米で月8〜13万円ほどだ。
◆クルマ好きにうれしいガレージ設備、スマートロックも
さらに気になるガレージは、間口4.8ｍ、高さ2.2ｍ。床は防塵塗装でエンジンオイルなどがたれても染み込まず弾くつくり。ガレージ内にも洗濯機置場や、シンク・温水つき水道、換気扇、100Vコンセントがつくほか、電気自動車充電用の200V電源も備える。
また、ガレージ床は2％ほどの傾斜をつけ、ちょっとした洗車などでもガレージ電動シャッター側に設けた側溝に水が流れ落ちるようになっている。さらに防犯カメラも1基ついて、大事なクルマや各種ギアなどを安心して置ける。
住居とガレージで兼用する玄関は、Suicaなどの交通系ICカードでピッとかざしてロック開閉できるスマートロックつきで。仲間や友だちを呼んでガレージでバーベキュー、2階でパーティーなどといったときに、入居者オーナーがゲストにロック解除コードを付与すれば、日時限定でゲストもロック開閉し出入りできる。
2階の居住空間は、9.37帖のリビングダイニングキッチン（LDK）を中心に、3.5帖の洋室・クローゼット、洗面所、浴室が効率的に組まれている。
◆なぜ浦和美園か？ オーナーの建築費と年間収入は？
ここまで内覧してみて思うのは、こうしたクルマ好きが注目する賃貸ガレージハウスを、なぜ、浦和美園駅から12分という田畑が広がる地に建てたか、だ。
「土地・建物を所有するオーナーが、ここ浦和美園に将来性を感じて賃貸ビジネスを手がけたかたち。東北自動車道 浦和ICまでクルマで5分、浦和美園駅始発の電車に乗れる。クルマも電車も、都心へのアクセスがいい。都心から先、海や山へも出やすい」
「いま浦和美園は、戸建て住宅や大規模マンションの建設ラッシュで、『なにもないこの街で暮らし、これから自分たちでカルチャーをつくっていく』という志向の30〜40歳代のファミリーが浦和美園に移り住む」（ポラスグランテック）
そして浦和美園に移り住んだファミリー層は、輸入車志向もあるという。たしかに浦和美園駅の前には、メルセデス・ベンツ浦和美園やアウディ浦和美園、Central BMW BMW Premium Selection 浦和美園、フォルクスワーゲンさいたま浦和といった正規ディーラーが出店している。
◆最後に気になるのは、オーナーの建築費と年間収入
最後に気になるのは、オーナーの建築費と年間収入。ポラス グランテックの公式概要によれば、木造2階建て戸建賃貸3LDK5棟が建築費8250万円で年間収入810万円、軽量鉄骨造2階建てガレージつき1LDK4戸が建築費8100万円で年間収入681万円の見込み。
また、総事業費は工事費・諸費用・消費税で1億8500万円。表面利回りは8.06％という。
ポラスグランテックが初めて手がける軽量鉄骨造・賃貸ガレージハウス。同社は「今回の浦和美園の実績をふまえ、東京・埼玉・千葉などへ展開していきたい」と話していた。
